Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Valle del Cauca
- Ciudad: Dagua
- Zona / barrio: Km 30 Borrero Ayerbe
- Código: 10129546
- Estado: Usado
- Área Construida: 1600 m²
- Área Terreno: 32460 m²
- Área Privada: 32460 m²
- Alcobas: 11
- Baños: 8
- Estrato: 1
- Año construcción: 2020
- Tipo de inmueble: Casa Campestre
- Tipo de negocio: Venta
Características interna :
- Admite mascotas
- Agua
- Armarios Empotrados
- Balcón
- Baño auxiliar
- Baño en habitación principal
- Barra estilo americano
- Biblioteca/Estudio
- Clósets
- Cocina tipo americano
- Comedor auxiliar
- Depósito
- Despensa
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Jacuzzi
- Suelo de cerámica / mármol
- Vista panorámica
- Adosado
- Piso Laminado
- Piso Madera
- Puerta de seguridad
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Árboles frutales
- Área Social
- Barbacoa / Parrilla / Quincho
- Bosque nativos
- Cerca zona urbana
- Jardín
- Parqueadero visitantes
- Parques cercanos
- Piscina
- Trans. público cercano
- Zona campestre
- Zonas verdes
- Laguna
- Luz en la mañana
- Luz en la tarde
- Montaña
- Sobre vía principal
- Ubicación Exterior
- Vivienda multifamiliar
Descripción Adicional :
VFINCA CAMPESTRE DE ALTO NIVEL – INVERSIÓN ESTRATÉGICA KM 28 VÍA AL MAR Corregimiento El Vergel – Dagua, Valle del Cauca -- VZ 9784109 A 40 minutos de Cali y a solo 3 minutos de la vía principal Cali – Buenaventura, con acceso pavimentado. INFORMACIÓN GENERAL Área total del terreno: 32.460 m² Más de 1.000 m² construidos aprox. Topografía inclinada | Uso recreativo | Excelente conectividad | Entorno natural de alta valorización. CONSTRUCCIONES Casa Principal – 155 m² (tipo chalet): sala comedor con chimenea, cocina, zona de asados, baño auxiliar, 2 habitaciones múltiples y habitación principal en segundo nivel con baño amplio y balcón panorámico. Casa Auxiliar – 192 m²: sala de juntas y juegos, cocina, baño auxiliar, segundo piso con 6 habitaciones (2 con baño privado), balcón con chimenea y 2 baños sociales. Casa Conserje – 88 m²: sala comedor, cocina, 2 alcobas y baño social. Casa de almacenamiento – 85 m². ZONAS COMPLEMENTARIAS Piscina de 142 m² con jacuzzi | Cancha de cemento de 136 m² | Gallinero de 283 m² | Lago de 484 m² | Zona BBQ y amplias áreas sociales. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Avalúo comercial: $2.266.000.000 COP aprox. Precio de venta: $2.100.000.000 COP Se vende $166.000.000 por debajo del avalúo, generando valorización inmediata. RELACIÓN COSTO POR METRO CUADRADO • Valor por m² de terreno (área total): $2.100.000.000 ÷ 32.460 m² = ≈ $64.700 por m² • Valor estimado por m² construido (tomando 1.000 m² aprox.): $2.100.000.000 ÷ 1.000 m² = ≈ $2.100.000 por m² construido • Valor global ponderado (terreno + construcciones incluidas): El comprador adquiere terreno + más de 1.000 m² construidos + zonas recreativas y productivas, lo que posiciona el valor integral del activo en un rango altamente competitivo frente a propiedades similares en el sector. RENTABILIDAD Y PROYECCIÓN Potencial turístico por alquiler de corta estancia: 8% – 10% anual estimado. Modelo mixto (turismo + explotación productiva): 10% – 12% anual proyectado, sin incluir valorización futura del inmueble. POTENCIAL Ideal para desarrollo turístico, centro recreacional privado, finca de eventos o inversión agroproductiva con flujo de caja. No es solo una finca… es un activo inmobiliario con descuento real sobre avalúo, capacidad de generación de ingresos y proyección de valorización.